談日本房地產，離不開土地價格評估機制。日本有多樣的政府主導房地產價格評估機制。這些機制對促進日本房地產市場的透明化，房地產相關稅收的合理化，政府的土地征用的房地產價格評估等方面發揮了很大的作用。
日本土地價格評估體系
談到日本的房地產，很多人會關心房地產價格變化。但是準確說房地產的價格不好做比較，因為房子的質量可能是完全不同的，而且背后的稅費也是不同的。比如，同樣一塊土地上，30年前建一套房子和現在建一套房子。房子設計的理念，里面的各種設備，用的各種材料都是完全不同的。但是，在觀察日本房地產行業的變化的時候，有一個非常方便的指標，那就是土地價格的變化。
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