香港大埔宏福苑的火災，不僅是一場令多人傷亡的悲劇，更是一面鏡子：既映照出香港在老舊居屋維護、樓宇安全監管以及整體住房保障體系等方面長期存在的問題；更深一層次看，由于香港私人樓價與租金長期處于高位，且保障性住房供應嚴重不足。對于普通市民而言，沉重的住房開支擠壓了他們在改善居住安全、生活質量等其他方面的投入，使得許多中產階級家庭也被迫滯留于老化但相對 “可負擔” 的居屋中，共同承受著潛在的安全風險。

一、香港的居住難問題由來已久

經常到香港的內地人，一定都會感嘆香港普通人住房條件之艱難。我在 1990 年代開始常常往來于大陸與香港之間，對香港人窘迫的居住條件深有體會。一般而言，香港朋友都不愿意讓我到他們的家里做客，因為家里面積確實太小了。他們有個約定俗成的做法：寧愿請國內親友吃十頓飯，也不愿安排留一宿。偶爾也有幸獲邀登門拜訪親朋好友，獲得了對香港親友們蝸居的真實感受：在香港，500 平方英尺（約 45 平方米）的居住面積算是相當好的家庭居住條件了，一進門就發現他們的客廳基本上比內地城市住宅的臥房還小，而臥房則通常與我們的飯桌同等大小。事實上，香港發展局報告的數據顯示，到 2022 年，香港人均居所樓面面積中位數約為 172 平方英尺（約 16 平方米），而內地城市居民人均達 46 平方米。這個數字反映了香港居住空間狹小的現狀，其背后原因就是商品房價長期畸高而保障性住房供應嚴重不足。