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房價
FT中文網

房地產
誰在拋棄一線二手房？

徐瑾：為什么一線城市二手房全軍覆沒，誰在拋棄它們？樓市未來如何走？政策還能如何發力？在一個下行時代，持有現金其實也是一種小確幸。

房地產
提振消費的關鍵在于房地產

胡偉?。禾嵴裣M的關鍵，短期在于穩定房地產市場以穩住總需求；長期在于從土地財政轉型，從根本上提升消費率。如何避免兩大誤區？

日本
日本避暑圣地輕井澤是如何煉成的？

李海燕：輕井澤過去100年的發展變化，也是日本社會發展變化的一個縮影。而輕井澤的發展過程中，房地產開發商也發揮了很大的作用。

日本
日本為什么在大拆大建？

李海燕：如果猜測90年代以后的日本房地產行業是一一潭死水，那就是大錯特錯了。日本排名前十的高樓中，有7個都是在房地產泡沫破滅之后設計和建造的。

日本
誰是日本房地產發展最大的貢獻者

李海燕：如果從100年的角度看，日本的房地產行業存在兩條清晰的主線。如果從過去60年的角度看，日本的房地產產業存在5條主線。

房地產奇跡步入黃昏：年輕人為何不買房

徐瑾：房子越便宜，年輕人好像越不肯買。日本一些地方正在鶴崗化嗎？這是一個奇跡退場的時代，房子正逐漸從投資品變為消費品。

房地產
日本房地產行業60年：變與不變

李海燕：日本房地產行業從1991 年到2020年發生了什么？房地產價格起起伏伏、房地產市場的金融化、日本房地產市場的國際化、大規模的城市再開發。

展望2025：如何與高房價和解？

徐瑾：“剛需”的破滅，從經濟學角度再次證明，根本不存在真正的剛需，剛需都必須接受現金流的約束。在房產領域是這樣，在安全感、幸福感等方面亦如此。

樓市
房貸利率調整，如何形成市場化長效機制？

余洋：當前房貸政策，依舊缺乏市場化且穩定的存量住房貸款利率調整機制；而這正是穩定貸款者預期，保障其合法權益的重要途徑。

成立地產國儲公司：能否救助房地產

章?。鸿b于房地產影響，救助房地產意義不僅僅在于房地產企業和居民資產負債表，也將深刻影響地方政府的財政收入和商業銀行的經營風險。政策需要有所取舍。

房地產
房地產市場的風險與應對

林源：如果房地產下行不會造成系統性金融風險，對經濟增長影響也已弱化，為何不能放任地產部門自然出清？房地產救助政策仍需更精細設計。

房價
除了國內房子，哪里找詩與遠方？

黃凡：持續了二十多年的國內房價的上行周期已經結束，我們也終于可以逐步擺脫長期性糾結與焦慮；是時候尋找資產配置的“詩與遠方”了。

房地產：如何去庫存

聃丘泰：建議貫徹“風險共擔原則”，炒房者也需承擔房價下跌風險；將房產稅專門作為房價穩定基金，調控房價跌幅超過均衡價格的部分。

房地產
中國房地產：破立之間的艱難抉擇

趙建：在當下的破立之間，房價開始出現極其劇烈的調整。如果這個趨勢止不住，中國的金融與信用體系將會出現大問題，可以說是到了生死攸關的時間窗口。

房價骨折之后

徐瑾：對比歷史高位，一線城市房價繼續下跌，個別樓盤卻依舊哄搶。房地產拐點是否來臨？經濟周期早已經寫就，人不能對抗趨勢。

上海廣州限購放松，房價后市如何走？

徐瑾：上海廣州等一線城市松動，今年或是限購全面放松之年。限購為何放松，影響幾何，現在是買入的時機么？人們對房子的觀念正在改變。

恒大
恒大危機：房地產政策的十字路口

徐瑾：恒大負債萬億，透露什么信號？明白房地產如何炒起來的，才能真正降火：核心不在于限制人們購買能力與欲望，而是重新梳理市場邏輯，

房地產
處在歷史風凌渡口的中國房地產業

陳志龍：ST泰禾退市，意味著什么？鑒于房地產與經濟發展的特殊重要性，許多國家都有過養“蠱”并且最終“蠱”中毒歷史，日韓經驗有何啟發？

房地產利率政策如何跟上新變化

聃丘泰：影響房地產供給因素很多，利率對房屋需求影響更大。新發展模式下中國房地產行業利率政策未來如何走向？會產生哪些連鎖影響？

房地產
“提前還貸潮”襲來，如何應對？

余向榮：房貸“提前還款潮”似乎正愈演愈烈，監管機構正努力改善居民提前還貸的流程。彌合新舊貸款產品之間的大幅利差，既有必要也有可能。

金融政策發力，房地產能否走出困境？

沈建光：房地產“黃金白銀”時代已過去，未來市場形勢究竟如何？“金融支持房地產16條”有何積極影響？能否推動房地產行業走出困境？

中國房地產調控：新視角與再定位

章俊：未來進入改革深水區，必須要跨過對房地產投資過度依賴。房地產調整過程中，增長和就業難逃陣痛，長期看可以推動改革重上快車道。

房地產
地產衰落：中國經濟如何應對？

梁巖：如果地產需求下行以突變的形式出現，對中國經濟中短期和潛在增速都有深遠影響。今天中國與90年代日本不少類似，能汲取什么經驗？

房地產
樓市又放松：奈何將如何

古堯：新政策措施表明，當前樓市不僅是放松，而且更是激勵。即使新一輪樓市激勵擴展，也難改變行業發展低迷和經濟刺激作用不再局面。

鶴崗買房熱：真相與隱喻

徐瑾：鶴崗熱，源自低房價的流量密碼，戳中時代的內卷痛點。這種生活很難提供更多選擇，大城市的鶴崗化苗頭更值得警惕。

房地產
地產危機與經濟的中期前景

梁巖：政策推動下，地產銷售可能會有所企穩。在缺乏大規模財政補貼情況下，仍有相當比例地產項目可能爛尾，信用風險尤其需要密切關注。

房價
空置率又預警，這次狼真來了嗎？

徐瑾：5年前，大多數人擔心房價要漲，空置率高喊20%，也阻攔不了上車熱情；而今，12%的數據卻需道歉?？罩寐?，是不是狼來了的故事？

二線城市房價會上漲了么？

梁巖：二線城市一手房供給可能出現明顯短缺，決策者尤需警惕上漲超預期風險，加速地方政府財政體制改革已經刻不容緩。“一漲解千愁”這次行得通么？

英國
英國房價以15年來最快速度上漲

在有限的住房供應需求、低抵押貸款利率和強勁的勞動力市場的推動下，英國房價在11月錄得15年來最強勁的三個月增長。

新西蘭
新西蘭央行稱凈移民人數較低可能使房價降溫

副行長巴斯坎德向英國《金融時報》表示，如果房價降溫速度快于預期，可能會影響新西蘭央行對明年快速加息的預測。

房地產
中國房價調控面臨多重挑戰

中國近年一直在謹慎控制房價上漲，但在房地產行業收縮、多家開發商違約之際，部分地區的官員也在采取行動阻止房價反向波動。

房地產
房地產走向“公共屬性”

周浩：整體房地產市場調控思路已經轉向“公共品”，并越來越強調“公平”。很多人或許會發現一個殘酷事實，即房地產供應量早遠超居住需求。

從十四五看2035：目標難度與改革對策

周天勇、許文立：近年消費需求不足和產能過剩，主要原因是農村消費支出能力很弱。土地市場化和住房多渠道化，可釋放城鎮居民消費。

房價
新西蘭房價調控為全世界做出表率

正如過去率先為通脹設定目標一樣，新西蘭再次率先下令要求央行將穩定房價納入其職責范圍。

房地產
鉆石式典藏、過度投資和樓市泡沫

胡月曉：樓市“房住不炒”長效機制要見效，重心在“住”，而不是“不炒”，根源在于破除閑置。如樓市全面真實居住，房價再高也無泡沫。

房價
調控升級，房地產還是好投資么？

徐瑾：一線樓市回暖之下，監管層不得不祭出調控鐵拳。放眼全國，房地產市場存在巨大分化。居民加杠桿動力來自何方？什么在決定房地產價格？
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