高房價一直都是老百姓最為關(guān)心的焦點問題。近來，在一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，各地的房價趨于穩(wěn)定，但是監(jiān)管層沒有想到的是，摁下葫蘆起了瓢，房租接棒房價大漲。7月的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳等一線城市的租金環(huán)比漲幅分別為2.4%、2.1%和3.1%，同比漲幅分別為21.89%、16.46%和29.68%，可能讓那些“買不起房”的租房者也“租不起”了， 背離“房子是用來住的，不是用來炒的”的初衷， 使建立房地產(chǎn)市場長效機制的目標(biāo)漸行漸遠(yuǎn)。

為什么“買不起”會進而變成“租不起”？

傳統(tǒng)的觀點認(rèn)為，房租是基本面，而房價是未來所有房租的折現(xiàn)，因而，房租決定房價而不是房價驅(qū)動房租。但是，房屋具有耐用消費品和投資品的雙重屬性，這使得房價和房租的跨市場關(guān)系不那么簡單。衣食住行都是人們不可或缺的消費，其中最重要的一項耐用消費就是居住，不論是買房還是租房，消費者都要從中得到最大化效用，并和非耐用品的消費一起構(gòu)成消費者生命周期中的最優(yōu)化選擇。