每年博鰲的最后一場論壇，都留給了過去一年最為火爆的大事。去年是“博鰲之辯：誰是股災禍首？”，今年的議題，自然是房價。
2016年春夏以一線城市牽頭的全國房價普漲勢頭，在930新政后得到些許遏制。然而平靜表面下涌動的暗波，終于在2017年農歷新年后噴發了出來。兩輪瘋漲間隔時間之短，勢頭之猛，讓有購房需求人群中為數不少的一部分，絕望加倍。北京3月10天出臺9項新政，確實會對市場起降溫作用，卻也同時把普通老百姓購房選擇的空間一縮再縮，甚至還把許多已經一只腳踏進“有房”大門的、簽了合同沒走完網簽流程、或是艱難湊夠首付準備定房的人，生生卡住。
關于中國房地產泡沫破滅的預言10年前就開始了。但直到今時今日，房價還在漲，泡沫破滅卻一直沒有到來。沒有只漲不跌的市場，也沒有只吹不破的泡沫。美國次貸危機、日本樓市崩潰的記憶鮮活如昨，中國會是例外嗎？下文為論壇部分發言實錄，力圖完整呈現觀點碰撞，希望能為我們自己的判斷提供參考。
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