今天的中國，每每有頂層欽點的較大經濟政策出臺，都會被“看齊意識、核心意識”極強的下級官員視為“重大政治任務”而高度重視，各種地方奇葩政策也隨之應運而生。周二，沈陽市政府出臺的有關促進當地房地產市場健康發展的實施意見，著實又把輿論和公眾“驚駭”了一把，盡管當日晚間沈陽市政府官方微博宣布叫停此次房產新政。

自從中國國家主席習近平去年11月提出要化解房地產庫存之后，中國各級政府都把“去庫存”作為了房地產市場的主旋律。沈陽市圍繞房地產市場去庫存出臺的“意見”之所以讓人震驚，就是因為其中竟出現了“大學生中職生零首付買房新政”奇招。按照沈陽市政府出臺的這項新規，無論是高校和中等職業學校的在校生還是畢業未超過5年的，買房“首付比例實行‘零首付’政策”，而且最高貸款額度還放到了60萬元（單方）至80萬元（雙方）人民幣。除此之外，對這些在校生購買商品房的，還給予“每平方米200元的獎勵政策”，并對上述購房的在校生和新畢業生“給予契稅全額補貼政策”。

沈陽市這項“創新”的樓市新政之所以把人“雷倒”，是因為它已經遠遠越過了房地產市場的規矩和金融政策的紅線。眾所周知，任何人要買房貸款，都必須要有基本的償還能力和條件。而一定比例的房貸首付，既是償還能力的一種基礎保證，又是貸款銀行和金融機構規避房地產市場風險的基本保障。尤其是在房價高企的當下，相當比例的房貸首付，還可以防止在房地產泡沫破滅、房價開始跳水下跌到一定幅度（和首付貸款比例相當）之時，銀行和國家的金融體系不會因為房價的崩盤而失控陷入危機。也正是因為如此，即使是在頂層房地產去庫存的強大壓力之下，中國央行最近推出的房貸首付新規也還是把首套房首付比例下限定在了25%（各地可向下浮動5個百分點），把二套房首付比例下限定在了30%。這也可謂是中國金融系統在去庫存的巨大壓力所筑起的“最后的紅線”。