本周中國新一輪房地產救市政策不期而至。中國央行、銀監會、住建部聯合發文，降低二套房首付比例至四成。財政部、國稅總局則以“財稅39號文”，將二手房營業稅免征時間從5年下調至2年。

自從3月初中國總理李克強在政府工作報告中提出，要“支持居民自住和改善性住房需求”以來，樓市政策面的進一步放松就已經在市場的預期之中。應該說這次“3?30”新政的內容基本在意料之中，但出臺的時間卻大大早于市場預期。按照去年的救市節奏——年中放松限購、9月底松綁二套房貸、年底降息這一過程的話，中央政府今年理應“走一步看一步”，根據市場走勢逐步推出救市政策。但我們看到的卻是信貸、稅收兩大手段在同一時間出臺，雙管齊下，形成了房地產救市“組合拳”。

救市政策“來勢洶洶”的背后，是一季度并不理想的房地產數據。3個月內連續兩次降息并沒有帶來銷售增長，40個重點城市一季度新房銷售僅和去年同期持平。前2月全國新房銷售更是出現16%的同比下跌。開發投資、新開工、待售等主要指標均比去年更差。