中國政府希望保持房地產市場穩定，在幾十個城市放松限購、小規模補貼購房者之后，住房市場出現了分化：沒有放松限購的一線城市，地價房價全面上升；中小城市則萎靡不振，百城房地產價格環比、同比大部分下降。
房地產調控沒有找準調，無論是抑市，還是托市，政府都沒有真正尊重市場規律。
目前，中國房地產欠缺的是消費者的消費能力。過去十年，房地產主要靠城市中高收入居民支持，未來十年，主要靠城鎮化過程中轉移出農村的農民支撐。農民能否市民化，關鍵是住房、就業和子女教育。住房、就業是迫在眉睫的問題，醫保是中期問題，養老是長期問題。
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