中國樓市最近負面消息不斷：浙江奉化興潤置業房地產公司倒閉、杭州部分樓盤降價、房企海外融資成本由于人民幣最近貶值而升高。中國統計局公布的數據顯示，今年首二月住房銷售面積較去年同期下降37%，是2006年9月以來最差的單月數據。住房銷售額同比下降5%，是2012年8月以來首次負增長。此外，新開工住房面積同比下降近30%。
伴隨著這些負面消息，唱空中國樓市的聲音又塵囂而起。那么，中國樓市在未來三五年內真的面臨崩盤的危險嗎？答案是否定的。無須否認的是，中國房地產行業暴利的時代已經過去。房價在未來幾年可能步入調整期，區域之間的分化會進一步加劇。
做出這一判斷的主要依據在于，樓市整體供需情況在過去幾年出現了重大的轉變，即由以往的供小于求變為供略大于求的局面，在部分地區供給過剩現象明顯。2013年底，全國住房在建面積達到48.6億平方米，相當于全年住房銷售面積的4.2倍。根據世邦魏理仕的分析，在部分三四線城市，消化目前住房供應的時間需要7-10年。這意味者過去房價全面上漲的局面很難再現。
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