近段時間，對于“以房養老”的討論再度升溫。10月20日，北京市民政局在其官方網站發布“十二五”時期老齡事業發展規劃，明確提出“以房養老”，鼓勵商業保險企業、商業銀行或住房公積金管理部門建立公益性中介機構，開展“以房養老”（住房反向抵押貸款）試點業務。新近召開的全國社會養老服務體系建設推進會上，民政部官員也明確表示將試推“以房養老”。

但就在此前，銀監會已經明確指出，在諸多因素制約下，“以房養老”在中國并不現實。問題很明顯，“以房養老”的熱議與老齡化帶來的巨大壓力不無關系。老齡化是任何一個國家都必須正視的現實，但中國今后的情況也許更為嚴重。面對洶涌而來的老齡化浪潮，中國遠遠沒有做好準備。

首先，中國的老齡基數大，增速快。第六次全國人口普查數據顯示，60歲及以上人口占13.26%，其中65歲及以上人口占8.87%。同第五次全國人口普查相比，60歲及以上人口比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口比重上升1.91個百分點。老年人比例顯著提高。國務院8月17日常務會議預期，“十二五”時期，中國將出現第一個老年人口增長高峰，60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%迅速增加到16%。