有些東西不是憑主觀愿望就能擺脫的。就像紋身和嚴(yán)酷的家族斗爭一樣，美國房地產(chǎn)市場巋然不動(dòng)，固執(zhí)地拒絕好轉(zhuǎn)。美國商務(wù)部(Commerce Department)昨日發(fā)布了有關(guān)美國住宅建設(shè)狀況的數(shù)據(jù)。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份折合成年率的新屋開工數(shù)已降至45.8萬套——1959年有記錄以來的最低水平。建筑活動(dòng)如今比2006年初建筑熱潮時(shí)期的峰值水平減少了五分之四。之前所有希望宣布樓市已經(jīng)見底的努力都遭到挫敗。

人口不斷增加的美國不能停止建房，而且現(xiàn)在的建造速度已經(jīng)趕不上家庭組建的速度。但這種長期需求不一定會(huì)立即轉(zhuǎn)化成房地產(chǎn)市場前景的好轉(zhuǎn)。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，美國的可售房屋存量為370萬套，相當(dāng)于目前銷售狀況下10個(gè)月的供應(yīng)量。而且該數(shù)字還不包括“影子存貨”——即已被銀行取消贖回權(quán)、但尚未投放市場的房屋。這些房屋沒有投放市場的原因，或者是為了避免進(jìn)一步打壓房價(jià)，或者是為了推遲確認(rèn)損失。

此外，贖回權(quán)喪失數(shù)量還在繼續(xù)上升——RealtyTrac的數(shù)據(jù)顯示，4月份贖回權(quán)喪失數(shù)同比增加32%——隨著失業(yè)人數(shù)上升，該數(shù)字會(huì)繼續(xù)增加。這種狀況反過來又會(huì)進(jìn)一步壓制房價(jià)，意味著銀行將出現(xiàn)更多虧損，并且更加難以擴(kuò)大消費(fèi)貸款。如此一來，消費(fèi)貸款將會(huì)繼續(xù)受到影響，進(jìn)而導(dǎo)致更多人失業(yè)。美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)越過盛衰周期波動(dòng)，進(jìn)入到對(duì)整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)成壓力的負(fù)反饋基本循環(huán)。